【勝訴故事】商鋪被征補(bǔ)償?shù)陀谑袌鲂星椋陬I(lǐng)律師厘清事實(shí)為委托人爭取合法權(quán)益

文章來源：北京冠領(lǐng)律師事務(wù)所發(fā)布時間： 2024-09-29 10:27:34

　　“經(jīng)審理，本院認(rèn)為被訴補(bǔ)償決定僅包含貨幣補(bǔ)償，剝奪了原告康美玲（化名）產(chǎn)權(quán)調(diào)換權(quán)利。且補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明顯低于周圍被征房屋，有失公平。故判決撤銷區(qū)行政機(jī)關(guān)補(bǔ)償決定，因市行政機(jī)關(guān)未實(shí)體審查處理，復(fù)議決定也一同撤銷?！甭牭絼僭V結(jié)果，康美玲如釋重負(fù)。

　　康美玲家住河南周口，在當(dāng)?shù)負(fù)碛幸婚g占地約53平方米的商鋪。商鋪?zhàn)溆跉v史文化街區(qū)，地理位置優(yōu)越，生意穩(wěn)定。2023年7月，區(qū)行政機(jī)關(guān)發(fā)布征收公告，康美玲的商鋪被納入城市更新改造項(xiàng)目范圍。

　　隨后，區(qū)行政機(jī)關(guān)針對委托機(jī)構(gòu)出示的評估報告向康美玲送達(dá)補(bǔ)償決定。但這個決定并沒有讓康美玲滿意，她發(fā)現(xiàn)自家補(bǔ)償與周圍同等被征商鋪相比，每平方米補(bǔ)償少5000元?？粗厦娴臄?shù)字金額，康美玲疑惑不解。為弄清真相，她當(dāng)即給區(qū)行政機(jī)關(guān)打去電話詢問。

　　怎料對方態(tài)度敷衍，讓康美玲別斤斤計(jì)較，聲稱“也沒少很多”?；剡^神來的康美玲，覺得區(qū)行政機(jī)關(guān)是故意為之，便選擇委托北京冠領(lǐng)律師事務(wù)所指派的閆松松律師代理維權(quán)。

　　確定委托關(guān)系后，冠領(lǐng)律師立即趕赴周口。翌日，律師抵達(dá)康美玲家中，全盤分析案情。通過康美玲描述，律師得知，有關(guān)部門與康美玲在電話溝通中已承認(rèn)其給予康美玲周圍同等被征商鋪的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是每平米14000元，而康美玲的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)卻是每平米9000元，明顯偏低，有失公平。此外，該補(bǔ)償決定內(nèi)容僅包含貨幣補(bǔ)償，剝奪了她選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的權(quán)利。

　　據(jù)此，冠領(lǐng)律師指導(dǎo)康美玲提起行政復(fù)議，請求撤銷補(bǔ)償決定。然而，復(fù)議機(jī)關(guān)受理后，并未查明事實(shí)，就確認(rèn)維持補(bǔ)償決定，且送達(dá)程序存在瑕疵，嚴(yán)重影響康美玲的知情權(quán)和參與權(quán)。律師復(fù)盤完畢，繼續(xù)代理康美玲向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟。

　　開庭當(dāng)日，冠領(lǐng)律師指出：

　　根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條規(guī)定，“被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換?！倍干嫘姓a(bǔ)償決定僅包含貨幣補(bǔ)償，這使得康美玲在征收過程中無法選擇更符合自身需求的補(bǔ)償方式，嚴(yán)重?fù)p害了她的合法權(quán)益。

　　此外，該補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也與房屋的市場行情不符。行政復(fù)議應(yīng)當(dāng)對行政行為的合法性、適當(dāng)性進(jìn)行全面審查。復(fù)議機(jī)關(guān)僅以征收部門答復(fù)意見為依據(jù)，并未進(jìn)行進(jìn)一步的調(diào)查核實(shí)即作出維持決定，事實(shí)不清、證據(jù)不足，法律依據(jù)亦不充分，依法應(yīng)予撤銷。

　　法院經(jīng)過對證據(jù)的審理，最終支持了冠領(lǐng)律師的代理意見，判決撤銷案涉行政補(bǔ)償決定和行政復(fù)議決定?？得懒岬脑V求得以順利實(shí)現(xiàn)，后續(xù)，冠領(lǐng)律師將全方位保障其合法權(quán)益，為其爭取合理補(bǔ)償！