北京冠領(lǐng)律師代理新疆石河子行政處罰和行政復(fù)議案勝訴

文章來(lái)源：北京冠領(lǐng)律師事務(wù)所發(fā)布時(shí)間： 2024-09-30 13:44:52

　　2023年7月，田女士10年前在新疆石河子購(gòu)買的房屋被有關(guān)部門認(rèn)為非法買賣而沒(méi)收。田女士不服該處罰決定，因申請(qǐng)行政復(fù)議未果，只能委托北京冠領(lǐng)律師事務(wù)所代理維權(quán)。冠領(lǐng)律師深究案件事實(shí)，細(xì)析法律規(guī)定，助田女士成功撤銷《行政處罰決定書》和《行政復(fù)議決定書》。

　　田女士是新疆石河子某村村民。2013年，她得知同村的何先生因急需用錢要出賣201號(hào)房屋，便與之簽訂了購(gòu)房合同。次年，田女士又將閑置的該房屋返租給何先生，這一租就租到了2023年。

　　2023年7月，有關(guān)部門向田女士送達(dá)了《行政處罰決定書》，其中載明，何先生并非本村村民，201號(hào)宅基地和房屋未經(jīng)縣級(jí)有關(guān)部門審批，何先生與田女士的交易屬于非法買賣，故決定沒(méi)收案涉房屋。田女士認(rèn)為自己是本村村民，購(gòu)買該房屋時(shí)名下無(wú)宅基地，雙方的購(gòu)房合同也未違反法律規(guī)定，故不服該處罰。她向上級(jí)行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)了行政復(fù)議。行政機(jī)關(guān)作出《行政復(fù)議決定書》，其中載明，維持《行政處罰決定書》。田女士無(wú)法接受這個(gè)結(jié)果，遂求助到北京冠領(lǐng)律師事務(wù)所，林成律師受律所指派代理此案。

　　冠領(lǐng)律師介入后，先找到何先生詢問(wèn)案涉房屋的修建情況。據(jù)了解，何先生原本是該村村民，后來(lái)隨母親遷出戶口。1996年，何先生經(jīng)村委會(huì)和鄉(xiāng)級(jí)行政機(jī)關(guān)批準(zhǔn)修建了案涉房屋。律師又仔細(xì)查看了有關(guān)部門和行政機(jī)關(guān)出具的兩份文件，對(duì)其適用的法律條款進(jìn)行仔細(xì)研究，從中發(fā)現(xiàn)了解決此案的關(guān)鍵。另外，經(jīng)過(guò)對(duì)當(dāng)?shù)卣咝畔⒌氖占?，律師還發(fā)現(xiàn)案涉房屋在2022年就已確定將被征收，兩個(gè)部門的行為有“以拆違代拆遷”的嫌疑。律師據(jù)此對(duì)有關(guān)部門和行政機(jī)關(guān)提起訴訟。

　　庭審過(guò)程中，有關(guān)部門辯稱，何先生是城鎮(zhèn)戶口，非法占用土地建住宅，田女士涉及非法買賣土地，己方作出處罰決定前作出了告知書，召開(kāi)了聽(tīng)證會(huì)，事實(shí)清楚，程序合法。行政機(jī)關(guān)則辯稱，復(fù)議決定事實(shí)清楚，證據(jù)確鑿，程序合法。

　　冠領(lǐng)律師一一反駁道，首先，有關(guān)部門作出“沒(méi)收非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑和其他設(shè)施”的行政處罰決定，但田女士購(gòu)房后很快出租給何先生，她并未對(duì)201號(hào)房屋新建、改建、加建。有關(guān)部門未對(duì)此進(jìn)行調(diào)查，認(rèn)定事實(shí)不清。

　　其次，我國(guó)《民法典》規(guī)定，無(wú)效的或被撤銷的民事法律行為自始沒(méi)有法律效力，有關(guān)部門認(rèn)為購(gòu)房合同無(wú)效，則田女士自始未取得案涉房屋所有權(quán)，對(duì)她作出處罰缺乏法律依據(jù)。

　　再次，行政機(jī)關(guān)依據(jù)2019年修正的《土地管理法》的規(guī)定作出復(fù)議決定，但田女士購(gòu)房于2013年，應(yīng)適用2004年修正的《土地管理法》。兩版法律對(duì)此案認(rèn)定的違法事實(shí)和處罰結(jié)果有不同的規(guī)定。因此，行政機(jī)關(guān)認(rèn)定事實(shí)不清，適用法律錯(cuò)誤。

　　最后，案涉房屋2022年被列入征收范圍內(nèi)，兩個(gè)部門的行為有“以拆違代拆遷”的嫌疑。

　　法院經(jīng)審理，認(rèn)可了冠領(lǐng)律師的觀點(diǎn)，最終判決撤銷案涉《行政處罰決定書》和《行政復(fù)議決定書》。

　　本案中，兩個(gè)部門在處罰程序上看起來(lái)都合法合規(guī)，想要撤銷決定書是個(gè)巨大的挑戰(zhàn)。能夠獲得這樣的結(jié)果，田女士非常滿意，她對(duì)冠領(lǐng)律師在辦案過(guò)程中的專業(yè)和細(xì)致大為贊賞。